迭部（bù）縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

迭部縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出（chū）現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。