定安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

定安縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一（yī）個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發（fā）商（shāng）往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即（jí）從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護（hù）。