定邊縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

定（dìng）邊縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。