定南縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

定南縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。