丁青縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

丁青縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。