定西屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

定（dìng）西（xī）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。