定襄（xiāng）縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

定襄縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。