定西縣屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

定西縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。