定遠縣屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

定遠縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。