迪慶屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

迪慶

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問（wèn）題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案（àn）還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。