東安縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

東安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈（dàn）性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後（hòu），灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。