東阿（ā）縣屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

東阿縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不（bú）存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。