東方市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

東方市（shì）

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期（qī）為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了（le）。然而（ér），往往根（gēn）據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。