東光縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

東光縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。