洞口縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

洞口縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。