東蘭（lán）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

東蘭縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。