東遼縣（xiàn）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

東遼縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度（dù）的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護（hù）。