東麗區屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

東麗區

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。