東（dōng）明縣（xiàn）屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

東（dōng）明（míng）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。