東山縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

東山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形（xíng）式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。