東台市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

東台市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄（nòng）明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可（kě）能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。