東鄉族自治縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

東鄉族自治縣

我們（men）經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。