東興市屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

東興市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為（wéi）5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排（pái）出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。