東營屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

東營

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。