東至縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

東至縣

我們（men）經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。