東海縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

東海縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷（juàn）材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。