東寧市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。