都安屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

都安（ān）

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的（de）？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強（qiáng）保護。