都昌縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

都（dōu）昌縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。