杜爾伯（bó）特屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

杜爾伯特

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。