都江堰市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

都江堰市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用（yòng）聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。