都蘭縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

都蘭縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法也（yě）不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。