敦煌市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

敦煌市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。