敦化市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

敦化市

我們經常會遇（yù）到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水（shuǐ）外（wài），還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。