獨（dú）山縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

獨山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。