都勻市（shì）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

都勻市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這（zhè）種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲（shèn）水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相（xiàng）同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。