鄂爾多斯屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

鄂爾多斯

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除（chú）現澆層（céng）以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。