額爾古納（nà）市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

額爾古納市

我（wǒ）們（men）經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。