峨眉山市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

峨眉山市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。