恩（ēn）平市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

恩平市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不（bú）會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。