恩施屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

恩施

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是（shì）將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。