洱源縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

洱源縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統（tǒng）施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝（níng）土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。