峨山屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

峨山

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的（de）維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。