鄂州屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鄂州

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規（guī）定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。