法庫縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

法庫縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的（de）質保（bǎo）期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保（bǎo）護（hù）意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。