方城縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

方城縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車（chē）出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。