房（fáng）山區屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉嗎？

房山區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年（nián）後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據（jù）現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。