方山縣屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

方山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出（chū）去（qù）。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。