繁峙（zhì）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

繁峙縣

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。