範縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

範縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。